С 1 марта 2022 года вступила в силу новая редакция правил пользования жилыми помещениями №25, действующих с 21.01.06 г. Согласно новым требованиям, за остекление балкона или лоджии в некоторых случаях можно получить штраф.
Исходя из информации приведенной на официальном сайте Минстроя РФ, штрафа за самовольное остекление нет, и без согласования можно производить монтаж:
более энергосберегающих стеклопакетов;
тепло- и гидроизоляции;
дополнительного остекления с внутренней стороны;
оконных конструкций в пределах существующих габаритов проемов без внесения изменений в конструкцию и внешний облик лоджии.
К незаконному остеклению, за которое можно понести административную ответственность, относятся:
монтаж оконной конструкции на балконе, ведущем к пожарным лестницам, согласно ст. 23 постановления правительства РФ №390 от 25.04.12 г.;
установка остекления на балконе ветхого дома, так как дополнительная нагрузка может стать причиной обрушения;
остекление лоджии/балкона в доме, являющемся памятником архитектуры;
наращивание площади балконной плиты и размеров балкона;
вынос парапета (ограждения) и оконной конструкции за габариты балконной плиты в сторону улицы.
Монтаж крыши над балконом последнего этажа закон интерпретирует как перепланировку и переустройство, поэтому на такие работы лучше получить разрешение.
Новый текст закона имеет другие разделы и формулировки, но суть документа, как и прежде, заключается в том, что обустраивать, застеклять и отделывать изнутри балкон или лоджию можно без согласования с властями, если при этом:
не вносить конструктивных изменений в устройство и конфигурацию балкона снаружи;
убедиться, что ваш дом не относится к числу охраняемых памятников культуры, истории и архитектуры и не подпадает под постановления муниципальных органов о единообразии фасадов;
не создавать помех и не загораживать обзор соседям.
Разница между новым законом и старым лишь в том, что теперь он касается не только гражданских, но и должностных и юридических лиц, владеющих жильем или арендующих его. Отдельные правила по внесению изменений в общий облик зданий могут устанавливать региональные власти.
Несмотря на изменения в законе, остеклять балконы и лоджии по-прежнему можно самостоятельно без получения разрешения, с условием, что это не будет являться перепланировкой и/или переустройством. Также в конкретном регионе может действовать запрет на остекление по программе единообразия фасадов.
Если балкон застеклен до вступления в силу новых Правил и без нарушения старых, демонтировать остекление не придется. Но если при этом была увеличена площадь балконной плиты или установлен козырек, мешающий соседям, то такие конструкции придется демонтировать. Кстати, штраф за это можно было получить и ранее.
Исходя из вышесказанного, при желании застеклить балкон/лоджию в своей квартире, для собственного спокойствия лучше предварительно убедиться, что запретов на такие действия именно по вашему дому в правовых актах федеральных, региональных и муниципальных органов власти нет. В противном случае необходимо пройти процедуру согласования для получения разрешения на установку оконной конструкции.
вернуться к списку новостей
